內湖，AIT，電梯，內湖買屋 / 內湖買房 - 內湖房屋推薦 B402 AIT挑高電梯4房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3220 萬
參考單價：108.67 萬/坪
地址：台北市內湖區星雲街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.07 坪
附屬建物面積：2.02 坪
共同使用：6.54 坪
車位坪數：4.31 坪
土地面積：7.07 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B1-46
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2939 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：內湖國中，內湖高中，
鄰近公園：碧湖公園
生活機能：湖
附近交通：內湖捷運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件資料，以買房者角度進行的 SWOT 分析與評論：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與車位：總價 3220 萬包含車位，在內湖捷運周邊的單價（約 108 萬/坪）具競爭優勢。 2. 地段與機能：鄰近內湖捷運站 2 號出口、碧湖公園，生活機能完善，且有全聯與市場，通勤與購物便利。 3. 空間規劃：4 房 2 廳 2 衛格局適合小家庭，挑高 4.2 米增加空間感與採光，管理費每月約 2900 元相對低廉。 4. 治安與學區：鄰近派出所與 AIT 區域，治安良好；學區鄰近內湖國中與高中，教育資源充足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 26 年，屬於中老舊建物，可能需評估管線、防水及外牆修繕成本。 2. 車位型態：配置為坡道機械式車位，相較於平面車位或電梯車位，取放車較費時，可能影響未來轉手受眾。 3. 樓層位置：4 樓屬於中低樓層，需確認前方遮擋與噪音情況，且需依賴電梯運作。 4. 格局特殊性：標註為 2 廳，可能為特殊隔間，需確認動線是否流暢。
機會 (Opportunities)	1. 居住品質提升：利用挑高設計進行創意裝修，可大幅提升空間美感與實用性。 2. 長期持有價值：內湖地區持續發展，鄰近捷運與公園的宅區保值性高，適合長期自住。 3. 家庭需求契合：4 房格局容納度高，適合三代同堂或需要居家辦公的家庭使用。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：老屋可能存在隱蔽工程問題（如管線生鏽、滲水），需預留修繕預算。 2. 市場流動性：隨著屋齡增加，未來在二手市場可能會面對買家對老屋的疑慮，轉手速度可能不如新成屋快。 3. 車位市場偏好：市場對於老舊建築的機械式車位接受度逐漸降低，可能影響未來的議價能力。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，適合尋求學區與空間的家庭

此物件在內湖捷運區提供了一個性價比較高的選擇。其主要吸引力在於「總價含車位」且擁有「4 房挑高」的大格局，對於需要穩定居住空間與學區資源的家庭來說，非常具吸引力。108 萬的單價在該地段屬於合理範圍，且低管理費也減少了持有成本。

然而，買房者需謹慎評估屋齡帶來的潛在成本。建議在簽約前聘請專業驗屋人員，確認漏水、管線老化等老屋常見問題，並預留約 300 萬至 500 萬的裝修預算以確保居住安全。此外，若您非常重視停車便利性，請親自體驗機械式車位的操作流程，確認是否符合您的需求。整體而言，若能接受老屋條件並有整修規劃，此物件是一間值得入手的優質自住宅。

問與答

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台北房仲廖哥

廖嘉賓(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 大展事業有限公司

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